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高力国际:深圳写字楼供应预计2020年达历史高峰

主页 > 历史 > 历史揭秘 > 高力国际:深圳写字楼供应预计2020年达历史高峰 2017-07-29 09:26:27 来源:网络整理



  证券时报网()07月25日讯 证券时报记者 吴家明

  与传统住宅市场不同,深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”。高力国际最新发布的2017年第二季度深圳物业市场回顾与展望报告显示,深圳写字楼租赁市场季内需求保持稳定,租金有所上涨,下半年预计有12个项目新增供应,甲级写字楼增供应将在未来三年内达到历史峰值。

  目前,深圳摩天写字楼项目遍地开花,虽然多数为企业自持物业,但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。当住宅开发商因调控大潮持观望态度、减少推货的时候,深圳的甲级写字楼市场仍在不断出货。高力国际的数据显示,2017年第二季度深圳甲级写字楼市场需求稳定,主要来自于金融和科技行业,并有4个新项目落成,为深圳全市新增约27.8万平方米的写字楼建筑面积,与之相应地总存量环比和同比分别增长6.2%以及30.5%至478.7万平方米,空置率为20.2%。短期内,高力国际研究部预计空置率将进一步上升,且在未来三年内有机会攀升至29%。

  高力国际预计在2017至2021年之间,深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆预测,未来五年福田区写字楼市场将从扩张速度趋于稳定,南山区尤其是前海,将会快速扩张。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来三年内达到历史峰值。不过,受全市稳固的经济基本面支撑,需求有望持续增长。

  从近期深圳土地出让市场来看,原关内土地以产业需求的定向出让为主;在中心区土地资源稀缺的情况下,旧改项目仍将成为深圳开发市场的主力。高力国际深圳分公司资本市场与投资服务董事林?恒表示,十三五规划中深圳城市更新面积预计可达30平方公里,二季度有10个改造面积超过100万平方米的综合体项目,其中原关内有四个,两个在罗湖区,两个在南山区,都是未来值得关注的对象。

  此外,传统开发展商看好深圳的商务园区,开始参与到商务园的开发与运营中来,例如星河控股的星河雅宝、招商局的招商局光明科技园项目等。高力国际深圳分公司产业及工业服务董事陈剑锋表示,商务园的开发运营将愈发考验开发商的市场运营能力,从另一方面提高了入市的门槛。

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